文化产业园区“大跃进式”发展潜藏三大风险
- 2012-05-09 10:05:391615
武汉*改革发展办公室主任吴天勇说,谭鑫培文化园 是一个孤悬在江夏的文化项目,没有其他业态,产业链条没有办法拉长。而文化园区单靠收房租,无法维持一个园区的运转。除了提供物业服务外,还应提供包括信息、法律、投融资在内的增值服务,这样园区才能快速发展。
西安交通大学文化创意产业研究中心副主任吕晓宁认为,如果文化园区依托的历史文化资源不够深厚,很难形成*发展机制,反而会透支破坏历史文化资源。文化学者、西安外事学院文化产业学院院长肖云儒也认为,透支历史文化资源,过度策划趋势值得警惕。一旦脆弱的文化生态无法承载超负荷的策划和开发,反而会破坏固有的历史文化景点,弄得古不古今不今,实为不伦不类。
——“挂羊头卖狗肉”的房地产化令人担忧
目前,一些文化产业园区的概念意义远远大于实质意义,聚焦文化创意内容的不多,占地面积不小,有明显的“房地产化”现象。多位业界专家在采访中对此表示忧虑。
浙江义乌创意园管理中心业务部业务总监张淼表示,创意地产的变迁就耐人寻味:初是纯粹的创意园区,后来引入了商业设施,又加入了旅游板块,后变成商业地产,有的还具备住宅功能,创意产业被挤到不的角落。吴天勇说,武汉市花园道艺术生活区主导产业是建筑、装饰、平面设计,但是投资方为了尽快收回成本,这几年将其发展成为一个时尚餐饮场所,淡化甚至失去了文化产业本味。
陕西西安曲江新区是*命名的首批文化产业示范区,它的发展模式多年来也一直备受争议。有专家学者批评说,资产规模达170亿元的曲江文化产业投资集团,文化产业产值才5亿元,是假借发展文化之名行房地产之实。
吕晓宁表示,曲江新区从2002年开始,先后投资300多亿元,建成了大唐芙蓉园等一批重大文化旅游项目,在20平方公里的区域内形成了5700亩的城市公共文化空间。10年间,新区房价也从每平方米3000元涨到了1万元。“曲江模式”制造了土地增值暴利,土地出让金成为曲江新区的重要收入来源,这是因为它紧邻西安市区,有开发房地产的市场基础。如果离市区远,买房人少,文化地产的增值链条就很难实现。
魏鹏举等专家指出,对于文化产业园项目,监管部门要加强审核。特别是对于利用新批用地建设文化创意产业园的,要避免企业打着文化创意产业的名义拿地,做没有文化含量的传统工业,甚至做地产开发。不然的话,文化创意产业只会沦为地方提升GDP以及企业牟利的牺牲品。