房子，是人们生活中的一大民生问题，而房价则是人们茶余饭后zui普遍谈论的话题之一。前些年，我国房价高速飞涨，国家陆续开始了一系列调控，期望房地产市场平稳发展，而自进入2014年以来，房地产市场产能过剩、大量库存积压的问题开始凸显，市场发展遇阻。楼市高库存问题若不能解决，将会拖累房地产投资，并导致国内投资的整体下降，对于实现稳增长带来一定的困难。

12月18-21日，*经济工作会议在北京举行，会议提出化解房地产库存，并开出了具体的“处方”，包括鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，取消限制性措施等，多举措刺激居民购房消费去库存。随着政策落地及其红利释放，房地产市场有望进一步向好发展。

而在中国，工程机械行业景气度与房地产市场紧密，房地产是工程机械zui重要的下游之一。楼市政策的调整将带动房地产销售需求的回暖，后续将明显拉动房地产开发投资增速，进而刺激工程机械需求，改善工程机械行业脆弱的供需状况，促进工程机械行业现金流转好而实现良性循环。

房地产投资减速

房地产市场无疑是近些年中国经济当中zui受关注的部分，作为需求市场，房地产业需要国民经济中许多部门和行业提供生产资料并配合其发展，房地产业可以拉动钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展，房地产行业直接或间接影响了60余个行业。

国家*数据显示，2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。从数据可以看出，前11月，我国房地长开发投资一直处于低速增长阶段。

然而，对比前几年的投资增长，却形成了明显反差，根据相关数据显示，2011、2012、2013年、2014年全国房地产投资额分别为6.17万亿元、7.18万亿元、8.60万亿元、9.50万亿元，同比都呈现10%以上的增长速度。其中，2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%。由此可见，2015年，受到经济下行压力影响，我国房地产投资正大幅减速，而库存积压则成为重要的影响因素。

去库存压力严峻

“清库存”被列为明年经济五大任务之一，是继本月上旬中共*政治局会议之后，再一次作为重要议题出现。库存清不掉，开发商着急，政府上火，消费者观望，盘活全国房地产市场无从谈起。

所有人都在谈楼市库存压力大，到底大到了怎样的程度？根据国家*发布的数据，从今年1月至11月，国内商品房待售面积稳步增长（只在4至5月之间发生过微小下降），在11月达到峰值。